Должно ли в договоре купли-продажи быть прописано, что помещение покупается для перепродажи?

Comments

• Добрый день. Сам факт перепродажи может и не быть достаточным основанием.
  Из "Путеводителя по налогам. Практическое пособие по налогу на имущество организаций" К+
  3.1.1. КАКОЕ ИМУЩЕСТВО ОТНОСИТСЯ К ОСНОВНЫМ СРЕДСТВАМ
  3. Организация не планирует последующей продажи данного имущества (пп. "в" п. 4 ПБУ 6/01, пп. "в" п. 2 Методических указаний).
  В данном случае подразумевается, что организация изначально планирует использовать имущество в собственной деятельности. Судебная практика показывает, что о таких намерениях организации могут свидетельствовать, например, следующие факты:
  - назначение приобретаемого имущества соответствует профилю деятельности организации (например, трейлеры покупает организация, которая занимается грузовыми перевозками);
  - имущество продается по истечении длительного периода после приобретения;
  - имущество до продажи сдавалось организацией в аренду;
  - организация при покупке транспортных средств ставит их на учет в органах ГАИ;
  - приобретенная недвижимость находится в ипотеке и организация не имеет права ее продать в силу ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
  - имущество используется в хозяйственной деятельности предприятия.
  Если суды устанавливают наличие перечисленных обстоятельств, то они, как правило, признают, что имущество приобретено не для перепродажи и облагается налогом как основное средство. Примерами таких решений являются Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 15.06.2012 N А63-3430/2010 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 14.08.2012 N ВАС-9731/11), ФАС Волго-Вятского округа от 08.11.2010 N А28-804/2010, от 22.04.2009 N А28-9736/2008-385/21, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.05.2009 N Ф04-2973/2009(6515-А46-15) (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 17.09.2009 N ВАС-11666/09), ФАС Северо-Западного округа от 16.07.2009 N А56-27248/2008, ФАС Уральского округа от 09.11.2009 N Ф09-8678/09-С3.
  Если же организация докажет, что имущество предназначалось для продажи и в собственной деятельности не использовалось, то суд, скорее всего, поддержит налогоплательщика и признает, что такое имущество объектом налогообложения не является.
  Правомерность невключения имущества в состав основных средств могут подтверждать, например:
  - внутренний приказ руководителя организации об отсутствии необходимости использования данного имущества в хозяйственной деятельности, а также о намерении его продать;
  - предварительный договор купли-продажи, переписка по поводу его заключения;
  - бизнес-проекты, подтверждающие, что организация готовила объект для продажи, соответствующие маркетинговые исследования рынка, рекламные мероприятия;
  - документы, из которых следует, что налогоплательщик осуществлял поиск потенциальных покупателей, и т.п.
  В частности, такого рода документы явились важным аргументом для судей (Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 24.02.2012 N А53-9928/2011, ФАС Западно-Сибирского округа от 28.06.2011 N А70-6665/2010, ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2011 N А56-44394/2010, от 16.04.2010 N А56-26848/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 14.05.2010 N А82-14122/2008-19).
  Однако заметим, что четкого перечня документов, подтверждающих отсутствие оснований для учета приобретенного имущества в составе основных средств, не существует. Поэтому в подобных спорах решение суда может быть и не в вашу пользу.
  Также возможна ситуация, когда вы изначально приобретали имущество для перепродажи конкретному покупателю, но впоследствии он от сделки отказался. Включать такое имущество в состав основных средств или нет, зависит от того, как вы намерены использовать его в дальнейшем. Если вы предполагаете использовать его в собственной деятельности, нужно учитывать объект как основное средство и исчислять по нему налог на имущество.
  Имущество, которое организация приобрела для продажи, она должна учитывать в качестве товара и не включать в состав основных средств. Такое имущество объектом налогообложения не признается. Минфин России указывает на это в Письмах от 15.11.2011 N 03-05-05-01/87, от 23.06.2009 N 03-05-05-01/36, от 07.11.2008 N 03-05-05-01/65.
  Данная позиция отражена и в судебной практике (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.01.2009 N А33-2017/08-Ф02-6774/08, ФАС Московского округа от 22.01.2013 N А40-58067/12-116-128, от 19.05.2009 N КА-А40/3925-09, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2009 N Ф04-8171/2008(18850-А70-40), Ф04-8171/2008(18852-А70-40), ФАС Северо-Кавказского округа от 30.09.2009 N А53-25887/2008).
• Спасибо за ответ!